Что надо знать об установке или замене общедомовых счетчиков тепла

Монтаж любых приборов учета потребителями ресурсов производится с целью контроля расходов и оптимизации сумм оплаты за них. Однако имеется и законодательная основа для того, чтобы совладельцы многоквартирного дома озаботились этой проблемой и исполнили нормы ФЗ № 261 «Об энергосбережении», в которых четко регулируются основные вопросы проблемы бережного и рационального потребления ресурсов.

Преимущества и необходимость установки общедомовых теплосчетчиков

Уже давно многие потребители привыкли к тому, что производить оплату за потребленные ресурсы по факту их реального потребления экономически справедливо и практически удобно. Однако контроль потребления тепловой энергии представляет определенные сложности, в том числе и из-за особенностей систем отопления многоквартирных домов. Поэтому экономить необходимо солидарно с другими совладельцами, установив общедомовой счетчик тепла. В этом случае оплата за потребленную во всем доме тепловую энергию производится всеми владельцами, а начисления осуществляются, исходя из площади квартир.

Сразу нужно обратить внимание на то, что общедомовой теплосчетчик – это не только прибор для учета потребленного теплоносителя, его возможности значительно шире. По сути, это прибор, состоящий из нескольких разных устройств:

• расходомера;
• вычислителя;
• температурных датчиков.

Кроме того, некоторые модели могут также контролировать качество и чистоту подаваемого в систему теплоносителя. Поэтому выбор счетчика тепла следует осуществлять с учетом технических характеристик системы отопления дома, количества потребляемой тепловой энергии, наличия электромагнитных помех. Эти и другие факторы существенно могут влиять на точность получаемых результатов и срок эксплуатации.

В зависимости от функциональных возможностей общедомовых счетчиков тепла и технических особенностей системы отопления, наличие прибора учета может:

• учитывать количество потребленной тепловой энергии;
• контролировать наличие проблем, связанных с утечкой теплоносителя;
• осуществлять эффективное распределение по стоякам или подъездам дома и т.д.

Кроме того, наличие общедомового теплосчетчика позволяет организовать автоматическую систему сбора и диспетчеризации данных с включением в нее всех индивидуальных приборов учета тепла, установленных в квартирах.

Вопрос стоимости установки общедомового счетчика тепла и экономическая выгода

Нужно отметить, что вопрос установки общедомового счетчика тепла иногда вызывает у жильцов дома явное или скрытое противодействие. Причина тому – довольно высокие расходы на покупку прибора учета и его монтаж, которые должны нести именно собственники квартир. И даже реальная окупаемость затрат в течение 2-3 лет не всегда может быть убедительной. Хотя, если учесть тот факт, что монтируемый узел тепла является законной границей между зонами ответственности ресурсоснабжающей организации и жильцов (в лице УК или ТСЖ), то вопрос установки теплосчетчика выглядит весьма привлекательно. Ведь в таком случае все попытки ресурсоснабжающей организации доказать, что они поставили в дом больше тепла, чем зафиксировал прибор, обречены, так как именно показания счетчика приоритетны.

Стоимость установки или замены теплосчетчика складывается из нескольких критериев:

• цены прибора учета, его комплектации и функциональных возможностей;
• разработки и согласования проектно-технической документации;
• необходимости проведения дополнительных строительных или сантехнических работ;
• сложности монтажа и т.д.

Важно обратить внимание на то, что нужно выбирать надежные модели счетчиков тепла, которые будут оптимальным видом устройства для эксплуатации в конкретных условиях. Кроме того, следует помнить, что периодически прибор учета должен проходить поверку, по результатам которой выдается или положительный вердикт и счетчик может работать дальше, или – он признается негодным для дальнейшей эксплуатации. В последнем случае требуется замена теплосчетчика.

ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ

Порядок действий и список необходимых видов работ при установке или замене счетчика тепла

Нужно обратить внимание, что монтаж общедомового теплосчетчика должен производиться специалистами организаций, имеющих аккредитацию и соответствующие разрешения на проведение этих работ. Также надо учитывать, что разрешение на установку счетчика следует получить в компании, являющейся поставщиком услуг, а сам прибор должен быть соответствующим образом введен в эксплуатацию и опломбирован.

Общий план работ по установке прибора учета тепла имеет следующий вид:

• проведение исследований по определению технической возможности для установки счетчика. После этого этапа – можно приступать к разработке проектно-технической документации;
• далее – выполняется расчет стоимости установки, в том числе с учетом цены оборудования, комплектующих и строительных материалов;
• на следующем этапе необходимо согласовать проект с ресурсоснабжающей организацией;
• далее – можно непосредственно приступать к монтажным и пусконаладочным работам;
• завершающим этапом установки счетчика тепла является введение его в эксплуатацию, что предполагает контроль правильности монтажа объекта, опломбирование прибора и постановка его на учет, а также – подписание акта выполненных работ.

Прежде чем принять решение и приступить к работам по монтажу оборудования для учета потребления тепловой энергии нужно обратить внимание на Приказ № 627 от 29 декабря 2011 года Минрегиона России. Этот документ определяет несколько критериев, при наличии которых установка теплосчетчиков невозможна:

• дом признан аварийным
• в здании планируется реконструкция или оно подлежит капитальному ремонту;
• внутридомовые сети изношены и требуют замены;
• отсутствуют технические возможности для установки приборов учета тепла.

Важно также обратить внимание и на то, что даже если вышеперечисленные условия отсутствуют, установка теплосчетчика невозможна, если в помещении, где планируется монтаж оборудования, повышенная влажность, имеются протечки или трубы находятся в неудовлетворительном состоянии. Эти основания хоть и являются препятствием, но могут быть устранены, после чего – установка общедомового счетчика тепла является вполне реальной.