Кто устанавливает тарифы ЖКХ

Многие интересуются, кто устанавливает тарифы ЖКХ. Статья 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что органы местного самоуправления наделены полномочиями регулирования размера оплаты по коммунальным услугам в пределах конкретного субъекта Федерации, но только в рамках установленных максимальных размеров. Таким же образом определяется перечень льготных категорий населений, а также размеры выделяемых дотаций на частичное покрытие затрат населения на оплату услуг ЖКХ.

Как оспорить тарифы управляющей компании

Жители России уже привыкли к тому, что постепенно размер затрат на жилищно-коммунальные услуги растет. Это касается водоснабжения и водоотведения, утилизации твердых отходов, оплаты света и газа, а также компенсации затрат на ремонт и удержание дома (если речь идет о многоэтажных зданиях). Как правило, рост оплаты был связан с инфляцией в стране, а также с незначительным повышением стоимости на энергию, газ и топливо, в целом.

Но за последние два года населению пришлось столкнуться с ростом безработицы, эпидемией коронавируса и массовыми увольнениями, а счета ЖКХ продолжают приходить и, порой, указанные суммы необоснованно высоки. Что же делать человеку в таком случае, если обязанность своевременно оплачивать услуги прямо предусмотрена ст. 154 ЖК РФ.

Для выявления проблемы нужно подсчитать, правильно ли насчитана оплата с учетом, что управляющая компания самостоятельно не имеет права увеличивать стоимость коммунальных тарифов.

Алгоритм оспаривания тарифов управляющей компании:

• Провести самостоятельный расчет, правильно ли насчитана оплата. За основу берутся показания счетчика и действующий тариф. Если есть отличия, то нужно подготовить письмо с претензией и описанием расчетов на имя управляющей компании. Такое обращение может быть одиночным или же групповым, если с проблемой столкнулись несколько жильцов.
• После получения ответа, на подготовку которого у УК есть 10 дней, а также, если проблема Управляющей компанией решена не была, одновременно готовится письменное обращение в Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию. Обязательно приложить копию претензий в УК и копию полученного ответа.
• Последняя инстанция – суд, к которой нужно прибегать только после получения всех ответов. Исковое заявление подкрепляется ранее подготовленными запросами и копиями ответов на них. Это подтвердит как бездействие Управляющей компании, так и отсутствие реакции со стороны контролирующих органов.

Начиная процедуру оспаривания нужно готовиться к тому, что процедура будет длительной и достаточно нервной, но вероятность положительного результата велика, поскольку на территории РФ ужесточены меры привлечения к ответственности Управляющих компаний.

Почему растут тарифы ЖКХ каждый год

Стоимость каждой коммунальной услуги зависит от следующих факторов:

• стоимость самого ресурса (если говорить о воде, то это очищенная вода, прошедшая несколько степеней очистки, которая доставляется к домам и квартирам);
• цена оборудования, его ремонт и обслуживание;
• выплата зарплаты обслуживающему персоналу (зарплата растет вместе с прожиточным минимумом);
• сопутствующие затраты (логистика, например).

Внимание! Инфляция – основная причина поэтапного повышения цен на коммунальные услуги.

На основании обще годовой инфляции устанавливаются коэффициенты (индивидуальные для каждого региона) на размер которого будет увеличена цена на ЖКХ. Но есть области, которые в связи с тяжелой экономической ситуацией оставляют тарифы неизменными.

К сожалению, в 2022 году россиян также ожидает повышение оплаты по тарифам, что связано с такими причинами:

• инфляция;
• рост общегосударственного долга по коммунальным услугам;
• снижение государственного финансирования сферы ЖКХ;
• увеличение заработных плат;
• значительный износ оборудования, что чревато поломками, внеплановыми ремонтами и закупкой нового оборудования.

Как уже отмечалось выше, местные власти могут самостоятельно регулировать размер оплаты по коммунальным тарифам, но только в пределах максимальных показателей, действующих на территории России. Если на территории субъекта Федерации цены по тарифам очевидно завышены, то нужно обращаться в общегосударственный жилищный комитет для проведения проверки.